Een bouwbegroting – juist ook voor verduurzamen
Waar moesten we beginnen bij het opstellen van een begroting? Hoeveel zouden we moeten investeren? En dat voor een woning die we slechts één keer gezien hebben. Voor ons begon het met het inwinnen van informatie.
- Onze aankoopmakelaar hielp ons op weg met een tabel met investeringsposten en indicaties van kosten per m2;
- De website van Vereniging Eigen Huis was voor ons heel nuttig. Hier staan goede overzichten met gemiddelde prijzen van de meest voorkomende verbouwingen;
- Het taxatierapport gaf ons overzicht in basale uitgaven zoals schilderwerk, stucwerk, vervangen van ramen en kozijnen, een nieuwe keuken en reparatie van het dak.
Met deze info kregen we een eerste gevoel bij de (extra) kosten voor de verbouwing.
Inschattingen voor de verbouwingkosten hadden we, nu nog voor het verduurzamen. Ik werk bij Woonnu en dus was de Woonnu online verduurzamingscheck voor mij een 1e logische stap. Binnen een paar minuten hadden wij inzicht in de verduurzamingsmogelijkheden voor ons huis. Erg verhelderend.
Van inschatting naar daadwerkelijke begroting
De indicaties zijn fijn om een globaal inzicht te krijgen, maar dit kan voor een oud en verslonsd huis wel eens anders uitvallen. Voor alle posten van onze begroting hebben we daarom meerdere offertes opgevraagd. Op dit punt hadden wij geluk. Het huis was namelijk niet bewoond en via de makelaar kregen wij de sleutel. Zo konden we samen met aannemers binnen kijken en vervolgens brachten zij offertes uit. Dit gaf ons vergelijkingsmateriaal en door te sparren met specialisten werden we zelf ook een stuk wijzer. Ook wordt onderhandelen een leuker spel als je beter weet wat de bandbreedtes zijn.
Ook hebben we een bouwkundige keuring laten uitvoeren om gebreken op te sporen die wij zelf niet gezien hadden. De uitkomst werd in een rapport opgesomd en de kosten daarvan vertaald naar het herstellen daarvan. Maar wij willen meer doen dan alleen de herstelwerkzaamheden uitvoeren die in het bouwkundig rapport staan. Wij willen ons huis volledig opknappen naar de maatstaven van nu en ons huis toekomst-proof maken.