Woonnu

Een energiebesparende verbouwing is, ten opzichte van een ‘reguliere’ verbouwing, aantrekkelijk omdat je hiervoor extra financiële mogelijkheden hebt. Je kunt het duurzaam verbouwen van je huis grotendeels meefinancieren in je hypotheek. Maar vanaf 1 januari 2021 mag je niet langer de kosten van een HR-ketel en zonneboiler meefinancieren in de 106% van de marktwaarde van het huis die beschikbaar is voor energiebesparende voorzieningen. Vraag je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden.

Vul de Woonnu verduurzamingscheck in en laat door onze partner Susteen een duurzaamheidsrapport opmaken zodat je weet welke investering(en) mogelijk en/of noodzakelijk zijn. Zodra deze kosten inzichtelijk zijn kun je met je hypotheekadviseur bespreken hoeveel je wilt meefinancieren in je hypotheek. Let op, dit kan boven de 100% marktwaarde uitkomen. Bespreek de risico’s met je adviseur.

Tevens stelt de overheid verschillende subsidies, leningen en andere regelingen beschikbaar. Dit geeft meer mensen de mogelijkheid om hun huis te verduurzamen. Uiteraard kun je het doorvoeren van duurzame maatregelen ook financieren uit eigen middelen.   

De Woonnu duurzaamheidskorting is een korting op je rentetarief waardoor je maandelijkse hypotheeklasten verminderen. Je maandelijkse hypotheeklasten worden verminderd met de korting die je krijg o.b.v. je energielabel. Bekijk hier onze actuele rentestanden en de kortingspercentages en opslagen per energielabel. Wanneer je tijdens de looptijd van je hypotheek een beter energielabel bereikt, dan krijg je de korting die past bij jouw label en kunnen je hypotheeklasten dus dalen.  

Stuur een e-mail naar [email protected] en voeg het nieuwe energielabel toe als bijlage. Je krijgt een ontvangstbewijs en zodra de wijziging is doorgevoerd ontvang je een brief met jouw nieuwe rente en maandtarief. Ook lees je daarin wanneer je nieuwe maandbedrag exact in gaat. Is de labelwijziging vóór de 15^e van de maand doorgevoerd, dan ontvang je vanaf de daaropvolgende maand een nieuw rentetarief.

Heb je een huis met een label B of hoger, dan ontvang je direct bij aanvraag van je Woonnu hypotheek een duurzaamheidskorting. Heb je een huis met label D of lager dan betaal je een hogere rente en moet je eerst je huis verduurzamen voordat je de rentekorting ontvangt. Verduurzaam je je huis gedurende de looptijd van je hypotheek, en bereikt je huis een beter energielabel, dan wijzigt je rentekorting ook.

Om je nieuwe energielabel bij ons te registreren stuur je een e-mail naar [email protected]. Voeg het nieuwe energielabel toe als bijlage. Je krijgt een ontvangstbewijs en zodra de wijziging is doorgevoerd ontvang je een brief met jouw nieuwe rente en maandtarief. Ook lees je daarin wanneer je nieuwe maandbedrag exact in gaat. Is de labelwijziging vóór de 15^e van de maand doorgevoerd, dan ontvang je vanaf de daaropvolgende maand een nieuw rentetarief.

Een energiebesparende verbouwing is, ten opzichte van een ‘reguliere’ verbouwing, aantrekkelijk omdat je hiervoor extra financiële mogelijkheden hebt. Je kunt het duurzaam verbouwen van je huis grotendeels meefinancieren in je hypotheek. Maar vanaf 1 januari 2021 mag je niet langer de kosten van een HR-ketel en zonneboiler meefinancieren in de 106% van de marktwaarde van het huis die beschikbaar is voor energiebesparende voorzieningen. Vraag je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden.

Vul de Woonnu verduurzamingscheck in en laat door onze partner Susteen een duurzaamheidsrapport opmaken zodat je weet welke investeringen mogelijk en/of noodzakelijk zijn. Zodra deze kosten inzichtelijk zijn kun je met je hypotheekadviseur bespreken hoeveel je wilt meefinancieren in je hypotheek. Let op, dit kan boven de 100% marktwaarde uitkomen. Bespreek de risico’s met je adviseur.

Uiteraard kun je een duurzame verbouwing ook financieren uit eigen middelen. Je zorgt er dan voor dat je huis een beter energielabel krijgt, waardoor je een hogere duurzaamheidskorting ontvangt op je rentetarief.

De terugverdientijd van een investering in duurzame maatregelen verschilt per maatregel, maar ligt tussen de 2 en 10 jaar. Voor grotere verbouwingen kan dit langer zijn. Maar die investering zie je terug in de waardestijging van het huis.

Onderzoek van Altum toont namelijk aan dat investeringen in duurzame maatregelen zich vertalen naar een hogere woningwaarde. Let wel, de terugverdientijd van een investering in duurzame maatregel(en) loopt dus uiteen en ook factoren als marktwerking spelen een rol op het moment dat de waarde van je huis bepaald wordt.

Het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) concludeert in haar onderzoek dat niet veel huishoudens hun huis kunnen verduurzamen zonder de totale woonlasten te verhogen. En dat zonder aanvullend beleid van de overheid de bijdrage van huiseigenaren aan het halen van het Klimaatakkoord fors minder zijn dan waar de overheid nu mee rekent. In het onderzoek vergelijkt PBL de huidige energierekening met die na verduurzaming. Daarbij wordt rekening gehouden met de kosten van de verduurzaming, maar niet met de beschikbare subsidies.

De terugverdientijd van een investering in duurzame maatregelen verschilt per maatregel, maar ligt tussen de 2 en 10 jaar. Voor grotere verbouwingen kan dit langer zijn. Maar die investering zie je terug in de waardestijging van het huis. Onderzoek van Altum toont namelijk aan dat investeren in duurzame maatregelen zich vertaalt naar een hogere woningwaarde.

Een andere reden om te verduurzamen is dat de overheid wil dat alle huizen in 2050 van het gas af zijn. Dit is een hele verandering, een ‘energietransitie’. Zo’n 95 procent van alle woningen gebruikt nu namelijk aardgas voor verwarming, warm water en koken. Ieder huishouden moet dus op den duur maatregelen treffen.

Woonnu beloont duurzaam wonen met een aantrekkelijke rentekorting vanaf energielabel B. Hoe beter je energielabel, hoe hoger je rentekorting. Deze korting verlaagt dus je maandelijkse hypotheeklasten, waardoor verduurzamen voor een grotere groep huizenbezitters wel interessant is. Een dubbele besparing realiseer je door te investeren in duurzame maatregelen en zodoende te besparen op je maandelijkse energielasten. Met onze verduurzamingscheck zie je in één oogopslag de mogelijkheden, investering en terugverdientijd.

Je kunt een Woonnu hypotheek aanvragen via een onafhankelijk adviseur die Woonnu hypotheken aanbiedt. Woonnu geeft zelf geen hypotheekadvies. Vind een adviseur bij jou in de buurt.

COVID-19 update:

Neem telefonisch of emailcontact op met een hypotheekadviseur en vraag meer informatie over de Woonnu hypotheek. Je adviseur kan e.e.a. toelichten.

Voor vragen rondom je hypotheekaanvraag kun je terecht bij je hypotheekadviseur.

Voor vragen rondom je hypotheekaanvraag kun je terecht bij je hypotheekadviseur. Veelal heb je onderstaande documenten in ieder geval nodig:

• een kopie van je paspoort (en dat van je partner)
• werkgeversverklaring(en), vaak niet ouder dan 3 maanden
• loonstrook(jes)
• inkomstenverklaring (voor ondernemers) 
• jaaropgaven
• recente afschriften van bank- en spaarrekeningen
• uitdraai(en) van mijnpensioenoverzicht.nl
• een lijst met (studie)schulden
• koopakte

Een beter label wordt door Woonnu beloond. Hoe beter je label, hoe hoger je duurzaamheidskorting.

De Woonnu duurzaamheidskorting is een korting op je rentetarief waardoor je maandelijkse hypotheeklasten verminderen. Je maandelijkse hypotheeklasten worden verminderd met de korting die je krijg o.b.v. je energielabel. Bekijk hier onze actuele rentestanden en de kortingspercentages per energielabel.

Wanneer je tijdens de looptijd van je hypotheek een beter energielabel bereikt, dan krijg je de korting die past bij jouw label en kunnen je hypotheeklasten dus dalen.

Heb je een huis met een label B of hoger, dan ontvang je direct bij aanvraag van je Woonnu hypotheek een duurzaamheidskorting. Heb je een huis met label D of lager dan betaal je een hogere rente en moet je eerst je huis verduurzamen voordat je de rentekorting ontvangt. Verduurzaam je je huis gedurende de looptijd van je hypotheek, en bereikt je huis een beter energielabel, dan wijzigt je rentekorting ook.

Om je nieuwe energielabel bij ons te registreren stuur je een e-mail naar [email protected]. Voeg het nieuwe energielabel toe als bijlage. Je krijgt een ontvangstbewijs en zodra de wijziging is doorgevoerd ontvang je een brief met jouw nieuwe rente en maandtarief. Ook lees je daarin wanneer je nieuwe maandbedrag exact in gaat. Is de labelwijziging vóór de 15^e van de maand doorgevoerd, dan ontvang je vanaf de daaropvolgende maand een nieuw rentetarief.

Ja, dat kan als je energielabel verbetert. Hoe beter je label, hoe hoger je korting die toegepast wordt op je rentetarief.

Komt je hypotheek in een lager risicoklasse, dan wordt je rentetarief automatisch verlaagd.

Woonnu biedt:

• Annuïtaire hypothecaire lening
• Lineaire hypothecaire lening
• Aflossingsvrije hypotheek (maximaal 50% van de marktwaarde van de woning)
• Overbruggingskrediet

Een hypotheek sluit je af voor de aankoop van je woning. Deze lening moet je terug betalen in de vorm van maandelijkse aflossing of aan het einde van de looptijd. Als vergoeding voor het bedrag dat je hebt geleend, betaal je rente. De hoogte van de rente bij Woonnu is afhankelijk van de actuele rentestand, de gekozen periode om de rente vast te zetten, de hoogte van je hypotheek ten opzichte van de waarde van je woning en je energielabel. Je maandelijkse hypotheeklasten bestaan dus uit rente en aflossing.

Bij een aflossingsvrije hypotheek los je tijdens de looptijd niet af en betaal je tijdens de looptijd alleen een vast maandbedrag aan rente tot het einde van de rentevaste periode. Je lost aan het eind van de looptijd de volledig hypotheek in één keer af.

Wist je dat je duurzame maatregelen kunt meefinancieren in je hypotheek en dat bij Woonnu je maandlasten dan toch dalen? Hoe dat zit, leggen we je graag uit in een rekenvoorbeeld.

Ja dat kan. Een herziening van je hypotheek is dan wellicht noodzakelijk, bijv. omdat de hoogte van de hypotheek wijzigt of je energielabel (waardoor je rentetarief wijzigt). Neem contact op met je hypotheekadviseur om dit te bespreken.

Stuur een email naar [email protected] en voeg het WOZ-document toe als bijlage. Wij beoordelen je verzoek en informeren je over de uitkomst. Onze berichten zijn terug te vinden in je mijnwoonnu account, in de berichtenbox.

Vanaf 1 januari 2021 betalen huizenkopers die tussen 18 en 35 jaar zijn op de datum van passering éénmalig geen overdrachtsbelasting. Het huis moet dan wel het hoofdverblijf worden. Hiermee steunt de overheid huizenkopers onder 35 jaar op de koopwoningmarkt. Wordt er samen een huis gekocht en is één van de kopers ouder dan 35 jaar? Dan betaalt deze koper voor zijn aandeel in de woning in 2021 ook 2% overdrachtsbelasting. In geval van een gelijk aandeel in de koop, dus ieder verkrijgt 50% van de woning, dan wordt er in dit voorbeeld gemiddeld 1% overdrachtsbelasting betaald.

In beide gevallen is passeren na 1 januari 2021 van het eigen huis dus interessant. Het hypotheekaanbod van Woonnu biedt met een geldigheidsduur van 3 maanden voor bestaande bouw, 6 maanden voor nieuwbouw en een maximaal uitstel tot resp. 9 en 12 maanden voldoende mogelijkheden.

Voor huizen die geen hoofdverblijf worden zoals tweede woningen (vakantiehuis of studerende kinderen) of beleggingspanden, betaalt de verkrijger vanaf volgend jaar 8% in plaats van 2% overdrachtsbelasting. In die gevallen is het interessant om het pand vóór 1 januari 2021 te laten bij de notaris.

Je maandelijkse hypotheeklasten betaal je via een automatische incasso.

Je hypotheekbetaling wordt via een automatische incasso op de eerste werkdag van de maand afgeschreven van het bij ons bekende rekeningnummer.

Je kunt per kalenderjaar tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom zonder vergoeding aflossen op je hypotheek. Dit kun je zelf regelen via mijnwoonnu. Ga naar de pagina 'Extra terugbetalen' en kies op welk leningdeel je extra wilt terugbetalen. Je doet de betaling eenvoudig via iDeal.

Je kunt per kalenderjaar tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom zonder vergoeding aflossen op je hypotheek. Los je meer af, dan kan het zijn dat je een vergoeding verschuldigd bent. In de voorwaarden van je hypotheek kun je nalezen in welke gevallen dit van toepassing is. Een extra aflossing doe je eenvoudig met iDeal via mijnwoonnu.

Je kunt per kalenderjaar tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom zonder vergoeding aflossen op je hypotheek. Los je meer af, dan kan het zijn dat je een vergoeding verschuldigd bent. In de voorwaarden van je hypotheek kun je nalezen in welke gevallen dit van toepassing is. Een extra aflossing doe je eenvoudig met iDeal via mijnwoonnu.

Je rente kan tussentijds op meerdere manieren dalen. Dit kan zijn omdat je huis een beter energielabel gekregen heeft. Of omdat je hypotheek door aflossen in een lagere risicoklasse terecht komt.

Je rente kan tussentijds op meerdere manieren dalen. Dit kan zijn omdat:

• je hypotheek door aflossing in een lagere risicoklasse terecht komt;
• je huis een beter energielabel gekregen heeft, of 
• je huis meer waard is geworden en daardoor in een lagere risicoklasse terecht komt.

Als je hypotheek door aflossing in een lagere risicoklasse terecht komt, passen wij automatisch de rente voor je aan. In geval van een beter energielabel of een hogere WOZ-beschikking zijn we hier niet van op de hoogte. Dan vragen we je om zelf bij ons aan te geven dat je in aanmerking komt voor een lagere rente. Dat kun je doen via mijnwoonnu.

Ja dat kan, maar het kan zijn dat je hierbij een vergoeding moet betalen. Hoeveel je moet betalen hangt af van verschillende factoren, zoals jouw huidige rente en het aantal jaar dat deze rente nog vast staat. Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Op de pagina 'Rente veranderen' in mijnwoonnu kun je zien hoe je de rente kunt veranderen en direct een vrijblijvend voorstel kunt aanvragen. Je krijgt van ons een e-mail als ons voorstel voor je klaarstaat. In ons voorstel met nieuwe rentetarieven staat ook of je een vergoeding moet betalen en hoe hoog de vergoeding is.

Je kunt dan jouw keuze maken en bevestigen op mijnwoonnu. Reageer je niet op dit voorstel? Dan houd je de rente die je nu al hebt. Er verandert dan niets voor jou.

Je krijgt drie maanden van tevoren een voorstel met nieuwe rentetarieven. Je krijgt via e-mail bericht als het voor je klaar staat op mijnwoonnu. In mijnwoonnu kun je ook meteen je keuze maken en bevestigen. Als je geen keuze maakt, wordt de rente opnieuw voor dezelfde periode vastgezet.

Als je een hypotheek afsluit, kun je een deel van het hypotheekbedrag in een bouwdepot plaatsen. Het geld in het bouwdepot kun je gebruiken om de kosten te betalen van een verbouwing of van de bouw van een nieuwbouwhuis. Een bouwdepot heeft een looptijd van maximaal 24 maanden bij nieuwbouw. Bij een verbouwing is dat 6 maanden.

Je krijgt tijdens de looptijd een rentevergoeding over het depotbedrag. Deze vergoeding is gelijk aan je hypotheekrente. Hierdoor betaal je per saldo geen rente over het bedrag dat in het depot zit. Heb je meerdere leningdelen met verschillende rentes? Dan is de rentevergoeding gelijk aan het (gewogen) gemiddelde van die rentes.

In de hypotheekofferte staat aangegeven dat een deel van jouw hypotheek in een bouwdepot wordt gestort.

• Heb je een bouwdepot voor een verbouwing van jouw huidige woning? Dan staat in de verbouwingsspecificatie waar je bouwdepot voor bedoeld is. Facturen die je indient, moeten aan die specificatie voldoen.
• Heb je een bouwdepot afgesloten voor een energiezuinige verbouwing? En maak je hiervoor gebruik van de extra financieringsmogelijkheden? Dan moet je aantoonbaar maken dat de facturen bestemd zijn voor de energiezuinige verbouwing.
• Heb je een bouwdepot voor een nieuwbouwwoning? Dan geldt dat de facturen moeten voldoen aan de overeengekomen bouwtermijnen. Deze zijn door de aannemer opgenomen in de koop- / aannemingsovereenkomst.

Facturen dien je altijd in via mijnwoonnu. Dit kan via je laptop, tablet of mobiel. In de menubalk onder ‘Bouwdepot’ vind je de categorie ‘declaratie indienen’. Hier wordt stap voor stap uitgelegd hoe je een declaratie indient.

In het kort: selecteer de rubriek (bijv. badkamer), upload een foto van de factuur/bon. Doorloop de 4 stappen en verifieer via een sms code.

Wij beoordelen jouw declaratie binnen 5 werkdagen. Betalen wij een rekening uit? Dan zie je dit terug in mijnwoonnu. De betaling vindt plaats binnen 2 werkdagen na de beoordeling.

Betalen wij de rekening niet? Dan zie je dit terug op mijnwoonnu en ontvang je van ons bericht. In de eerste week van de nieuwe maand ontvang je van ons een mutatieoverzicht per e-mail. In dit overzicht staat welke rekeningen wij die maand uit het bouwdepot hebben betaald.

Je ontvangt geen bevestiging wanneer wij een rekening uit je bouwdepot betalen. In de eerste week van de nieuwe maand ontvang je van ons een mutatieoverzicht per e-mail. Met dit mutatieoverzicht kun je controleren welke rekeningen wij uit je bouwdepot hebben betaald.

Deze informatie kun je vinden in mijnwoonnu, in de menubalk onder ‘bouwdepot’ > ‘declaratieoverzicht’.

Het bouwdepot wordt geopend als je hypotheek passeert bij de notaris. Je ondertekent dan de hypotheekakte. Uiterlijk 3 werkdagen na het ingaan van je hypotheek krijg  je een brief met een registratiecode en instructies om je mijnwoonnu account te activeren. Via mijnwoonnu kun je vervolgens eenvoudig je declaraties indienen.

Als de bouw of verbouwing klaar is, geef je dit aan in mijnwoonnu. We beëindigen dan het depot. Zit er nog geld in je bouwdepot? Dan kunt je direct aangeven op welke leningdeel / leningdelen je dat bedrag wilt aflossen. Zodra we de aflossing verwerkt hebben, beëindigen we het depot.

Als je een depot opent, betaal je daar geen kosten voor. Over het bedrag dat in het depot staat, krijg je een rentevergoeding. Bij een depot is de rentevergoeding tijdens de looptijd gemaximeerd op 24 maanden voor nieuwbouw en op 6 maanden voor verbouw. De rentevergoeding is gelijk aan je hypotheekrente. Hierdoor betaal je per saldo geen rente over het bedrag dat in het bouwdepot zit.

Is de (ver)bouw van je huis na de looptijd nog niet klaar? Dan kun je het bouwdepot onder voorwaarden verlengen. Raadpleeg hiervoor de acceptatievoorwaarden. De rentevergoeding stopt dan wel.

Een bouwdepot heeft een looptijd van 6 maanden bij een verbouwing en 24 maanden bij nieuwbouw. In deze periode kun je bedragen laten betalen uit je depot. Als de looptijd van je depot bijna is afgelopen, ontvang je bericht van ons. Je kunt er dan voor kiezen je depot te verlengen of je kunt het bedrag dat nog in het depot zit aflossen op je hypotheek.

Je kunt het verbouwplan veranderen als dit de waarde van de woning verhoogt. Je hebt hiervoor wel altijd toestemming nodig. Wil je jouw verbouwplan veranderen? Ga dan naar de pagina ‘Verbouwplan veranderen’. Nadat je het nieuwe plan hebt ingediend, zullen wij dit beoordelen. Daarbij kijken we zorgvuldig of het verbouwplan aangepast kan worden. De uitkomst van deze beoordeling sturen we je per post toe. Soms vragen wij nog extra informatie, zoals een nieuw taxatierapport, bij je op.

Als je een factuur wilt declareren moet deze een datum hebben die na de hypotheek aanvraagdatum ligt. Enkele dagen nadat je hypotheek gepasseerd is bij de notaris, openen we het bouwdepot. Daarna kun je facturen declareren via het mijnwoonnu portaal.

Uiterlijk 3 werkdagen na het ingaan van je hypotheek krijg je een brief met een registratiecode en instructies om je mijnwoonnu account te activeren.

Login op mijnwoonnu en bekijk alle informatie en gegevens m.b.t. jouw hypotheek.

Er zijn veel dingen die je zelf kunt wijzigen en/of regelen via mijnwoonnu. Denk aan extra aflossen, contactgegevens aanpassen of je jaaropgave downloaden. Log in op mijnwoonnu en bekijk het menu aan de linkerzijde voor alle opties.

In mijnwoonnu kun je in de menubalk onder 'Persoonlijke gegevens’ een aantal dingen wijzigen.

Let op: voor het wijzigen van je adres of bankrekeningnummer dien je een formulier in te vullen. Wij zullen het verzoek vervolgens beoordelen.

In de menubalk onder ‘Mijn lening’ vind je je maandbedrag.

In de menubalk onder ‘Lening gegevens’ vind je je restschuld.

Stuur een e-mail naar [email protected] en voeg het nieuwe energielabel toe als bijlage. Je krijgt een ontvangstbewijs en zodra de wijziging is doorgevoerd ontvang je een brief met jouw nieuwe rente en maandtarief. Ook lees je daarin wanneer je nieuwe maandbedrag exact in gaat. Is de labelwijziging vóór de 15^e van de maand doorgevoerd, dan ontvang je vanaf de daaropvolgende maand een nieuw rentetarief.

Stuur een e-mail naar [email protected] en voeg het nieuwe energielabel toe als bijlage. Je krijgt een ontvangstbewijs en zodra de wijziging is doorgevoerd ontvang je een brief met jouw nieuwe rente en maandtarief. Ook lees je daarin wanneer je nieuwe maandbedrag exact in gaat. Is de labelwijziging vóór de 15^e van de maand doorgevoerd, dan ontvang je vanaf de daaropvolgende maand een nieuw rentetarief.