Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot gebruik je bij verbouwing of de bouw van je huis. Bij een bouwdepot krijg je een gedeelte van de hypotheek nog niet uitbetaald. Dit gedeelte zetten wij apart. Zodat het beschikbaar is voor je toekomstige uitgaven.

Hoe werkt een bouwdepot?

Je kunt het geld in je bouwdepot gebruiken door rekeningen van bijvoorbeeld bouwmaterialen of aannemers bij ons in te dienen. Je voert facturen voor bouwmaterialen of aannemers in via Mijn Woonnu. Je kunt dan aangeven of we de factuur rechtstreeks betalen of dat je al betaald hebt. Als je met een betalingsbewijs laat zien dat je de rekening al betaald hebt, dan maken we het bedrag over op je rekening en anders betalen we de leverancier.

Hoe lang mag je gebruikmaken van het bouwdepot?

Een bouwdepot heeft een looptijd van maximaal 24 maanden bij nieuwbouw. Bij een verbouwing van een bestaand huis is dat maximaal 12 maanden. Is de bouw of verbouwing nog niet klaar na deze periode? Dan kan het bouwdepot onder bepaalde voorwaarden maximaal 12 maanden verlengd worden. De rentevergoeding stopt dan wel.

Rente bouwdepot

Bij een bouwdepot krijg je tijdens de looptijd een rentevergoeding over het bedrag wat in het depot zit. Deze rente is gelijk aan je hypotheekrente. Je betaalt dus per saldo geen rente over het bedrag dat in het bouwdepot zit.

Bouwdepot aanvragen

Het bouwdepot vraag je aan bij het afsluiten van de hypotheek. De hypotheekadviseur bekijkt de mogelijkheden voor jouw situatie. Het totale bedrag van de hypotheek en het bouwdepot bij elkaar wordt bepaald door de waarde van de woning na de verbouwing.

Verbouwingsspecificatie formulier

Via het formulier ‘Verbouwingsspecificatie’ laat je ons weten wat je wil verbouwen, zoals een badkamer of keuken. Je geeft hierin ook aan wat het kost. Dit formulier is ingedeeld in verschillende rubrieken.

Wijzigen verbouwingsspecificatie

Als je bouwplannen veranderen is het mogelijk om de verbouwingspecificatie aan te passen. Je kunt in Mijn Woonnu je wijzigingen doorgeven. Voor het aanpassen van de verbouwingsspecificatie is goedkeuring van ons nodig.

Declareren via het bouwdepot

Het is handig om te weten wat je precies mag declareren vanuit je bouwdepot.

Heb je een bouwdepot voor een verbouwing van jouw woning? Dan staat in de door jezelf opgestelde verbouwingsspecificatie waar je bouwdepot voor bedoeld is. Facturen die je indient, moeten aan die specificatie voldoen.
Als je een factuur hebt in verband met een nieuwbouwwoning dan moet je factuur voldoen aan de overeengekomen bouwtermijnen. Deze bouwtermijnen zijn door de aannemer opgenomen in de koop- / aannemingsovereenkomst die je eerder al bij ons hebt aangeleverd.

Heb je nog geen actief Mijn Woonnu account? Maak dan nu een account aan. Binnen 3 werkdagen krijg je een brief met de nieuwe code en een handleiding van Mijn Woonnu.

Verdeling bouwdepot over je leningdelen

Als je ook eigen geld gebruikt voor de (ver)bouw van je woning, dan zetten wij dit geld niet in het bouwdepot. Dit betaal je aan de notaris en/of gebruik je voor de eerste bouwtermijn(en) van de bouw van je woning.

Heb je een overbruggingshypotheek? Dan wordt het bouwdepot pas bij de overbruggingshypotheek ondergebracht, nadat het bouwdepot bij de andere lening(delen) gevuld is.

Voorbeeld:
Je koopt een woning met een aanneemsom van € 500.000,-, waarvan € 150.000,- voor de grond en € 350.000,- voor de bouwtermijnen.
Deze woning financier je met € 100.000,- eigen geld, € 100.000,- overwaarde van je huidige woning die nog niet verkocht is (hiervoor sluit je een overbruggingshypotheek) en een hypotheek van € 300.000,-.

Bij de notaris moet je de grond van € 150.000,- betalen. Dit doe je met € 100.000,- eigen geld (dit maak je over naar de notaris) en € 50.000,- van de overbruggingshypotheek (dit maken wij over naar de notaris). Vervolgens houden wij € 350.000,- in het bouwdepot. Daarvan zetten wij € 300.000,- in het bouwdepot van je hypotheek en € 50.000,- in het bouwdepot van de overbruggingshypotheek.

Volgorde uitbetaling uit het bouwdepot

Als je ook eigen geld gebruikt voor de (ver)bouw van je woning, dan besteed je dit eerst. Daarna kun je facturen insturen voor het bouwdepot.

Heb je een overbruggingshypotheek? Dan wordt dat geld eerst uit het bouwdepot gehaald. Daarna wordt het geld van de hypotheeklening gebruikt, waarbij wij het leningdeel met de laagste rente als eerste gebruiken.

Veelgestelde vragen

: Bij nieuwbouw mag je de verdeling binnen je depot aanpassen. De bouwtermijnen mag je niet aanpassen. Als je dat wil wijzigen moet je een gewijzigde koop- aanneemovereenkomst aanleveren.

Je kunt geen herverdeling doen tussen de rubriek 'Energiebesparende voorzieningen' en de overige rubrieken. Je hebt meer kunnen lenen dan normaal is toegestaan omdat je 'Energiebesparende voorzieningen' neemt en dit extra geld mag je daarom ook alleen voor dit doel gebruiken.
: Bij bestaande bouw mag een rubriek gewijzigd worden wanneer

de verstrekking lager is dan 65%. Dit betekent dat je bij financiering van bijvoorbeeld 60% van de marktwaarde alles mag aanpassen of

er meer dan 50% van de te wijzigen rubriek is gedeclareerd of

als het de rubriek Tuin, Schilderwerk of Diverse werkzaamheden betreft

Als je aan één van deze voorwaarden voldoet dan mag je de rubriek wijzigen. Voldoe je niet aan een van deze voorwaarden? Dan hebben we een aanvullend bewijs van de taxateur nodig. De taxateur moet bewijzen dat de waardevermeerdering na de wijziging minimaal even hoog is.

Je kunt geen herverdeling doen tussen de rubriek 'Energiebesparende voorzieningen' en de overige rubrieken. Je hebt meer kunnen lenen dan normaal is toegestaan omdat je 'Energiebesparende voorzieningen' neemt en dit extra geld mag je daarom ook alleen voor dit doel gebruiken.