Nieuwbouw woning

Woonnu is bij uitstek de partij om je nieuwbouwhuis te financieren omdat wij hiervoor een passend product bieden met ruime voorwaarden en een hoge korting! Zo kun je o.a. je bouwdepot tot 3 jaar verlengen, is je offerte een jaar geldig, krijg je tot 2 jaar rentevergoeding over je bouwdepot, kun je passeren zonder omgevingsvergunning en kun je ook voor CPO’s (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) bij ons terecht.

• Een nieuwbouwhuis is al duurzaam! De meeste nieuwbouwhuizen hebben energielabel A+++. Dit een hoog wooncomfort, lage energielasten en je krijgt bij Woonnu een hele mooie korting op de rente.
• Je betaalt geen overdrachtsbelasting, maar wel omzetbelasting.
• Tussen het kopen van je nieuwbouwhuis en de overdracht zit meestal een langere periode. Als je al een huis hebt dan krijg je te maken met dubbele woonlasten die je moet overbruggen. Dat kan bijvoorbeeld met een rentedepot.

Vooraf is het vaak niet duidelijk wanneer de bouw precies start. Of de start van de bouw wordt uitgesteld. Bijvoorbeeld doordat het minimaal aantal verkochte woningen nog niet is gehaald.

Dus bij nieuwbouw bestaat het risico dat de planning uitloopt. Denk er goed over na wanneer je jouw hypotheek aanvraagt. Want de datum van aanvragen is bepalend voor de geldigheid van de offerte. Je hebt twee opties:

• Je wacht met aanvragen van de hypotheek (tot er meer duidelijkheid is over de planning).
• Je vraagt de hypotheek aan en verlengt de geldigheid van de offerte als het nodig is.

Bij Woonnu moet de hypotheek binnen 6 maanden na de aanvraagdatum gepasseerd zijn. Het is mogelijk om het aanbod te verlengen met 6 maanden. 

Bespreek met je adviseur wat in jouw situatie het beste past.

Nieuwbouwwoningen zijn al duurzaam. De meeste nieuwbouwwoningen hebben ten minste energielabel A+++. Daarmee krijg je bij ons direct een korting van 0,10%! Je geniet in een nieuwbouwwoning dus van een hoger wooncomfort en lagere energielasten. De voordelen op een rij:

1. Door de korting op de rente verlaag je je totale woonlasten.
2. Je komt in aanmerking voor een hogere hypotheek. Voor een nieuwbouwwoning met (voorlopig) energielabel A+++ kun je tot € 30.000,- meer lenen en met (voorlopig) energielabel A++++ zelfs tot € 50.000,- meer. Daarnaast kun je met energielabel A+++ een bedrag van € 10.000,- extra lenen om je huis verder te verduurzamen.
3. Bij het financieren van energiebesparende maartregelen kun je vaak meer lenen dan de waarde van de woning.

Tip: Je kunt de verduurzamingsmaatregelen altijd uitbreiden voor nog meer wooncomfort en/of lagere woonlasten.

Ook bij nieuwbouw zijn er vaak mogelijkheden om je huis verder te verduurzamen dan wat standaard in de koop-aanneemovereenkomst opgenomen is. Bereik je hierdoor A++++ dan geeft Woonnu zelfs 0,15% korting op de rente!

Voor een bestaande woning mag je maximaal 100% van de marktwaarde lenen. Voor een nieuwbouwhuis wordt de marktwaarde op een andere manier vastgesteld. Daarom kun je voor het bepalen van de hoogte van de hypotheek de volgende punten aanhouden:

• De kosten van de grond
• De kosten van meerwerk en/of de kosten van energiebesparende voorzieningen
• Bouwrente
• Renteverlies tijdens de bouwperiode
• De kosten van aansluiting op de nutsvoorzieningen
• De kosten van de bouw; verminderd met de kosten van minderwerk

Een nieuwbouwhuis kun je naar wens aanpassen. Je krijgt meestal ook te maken met meerwerk. Bij meerwerk voert de bouwer extra werkzaamheden voor je uit. Bijvoorbeeld:

• Het plaatsen van een badkamer of keuken
• Extra stopcontacten
• Een uitbouw of dakraam

Bij de bouwer kun je een lijst opvragen met de prijzen voor het meest voorkomende meerwerk. Ook minderwerk komt voor. Dit betekent bijvoorbeeld dat het huis casco wordt opgeleverd. Dat is een kaal huis waar je dan zelf nog een keuken, badkamer enzovoorts in plaatst. Meerwerk is alles wat je extra aan je nieuwbouwhuis wil laten doen. Dit meerwerk kun je meefinancieren zodat je je eigen geld niet hoeft te gebruiken. Wist je dat je bij Woonnu zelfs een laadpaal voor je elektrische auto kunt meefinancieren als meerwerk!

Tip: begroot het meerwerk ruim gezien de huidige oplopende grondstofprijzen. Ervaring leert dat kosten altijd hoger uitvallen en er gedurende het proces kosten/wensen bijkomen die je vooraf niet had kunnen voorzien. Het is eenvoudiger om achteraf het resterende bedrag in het bouwdepot af te lossen dan aan te vullen. Want dan moet je de hypotheek verhogen en betaal je opnieuw advieskosten.

Als de aannemer al aan de bouw was begonnen voordat je het huis kocht, dan kan hij hiervoor bouwrente in rekening brengen. Deze bouwrente kun je meefinancieren in je hypotheek. Je kunt bouwrente zien als een bedrag wat de aannemer voorschiet waar jij rente over moet betalen.

De marktwaarde wordt bepaald op basis van de koop-aanneemsom. Er zijn wel uitzonderingen. Bijvoorbeeld als je zelf een huis laat bouwen met een eigen architect en aannemer (kavelbouw). Of als er erfpacht wordt afgekocht. Dan hebben we nieuwbouwtaxatie nodig.

Bij de bouw van een nieuwbouwwoning komt dus veel op je af. Laat je daarom vooraf goed informeren. Er zijn wel risico’s (bijvoorbeeld stijgende bouwkosten) waar je rekening mee moet houden. Maar het is natuurlijk ook hartstikke leuk omdat je veel zelf kunt bepalen. Zo ook de energiebesparende maatregelen die je helemaal naar jouw wens kunt laten uitvoeren.

Bespreek tijdig met je aannemer of projectontwikkelaar de mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen. Of laat je vooraf adviseren door een energieadviseur. Zodat je weet op welk energielabel je uitkomt en je verzekerd bent van onze korting.

Het definitieve label wordt pas afgegeven bij de oplevering van de woning. Bij het ene bouwproces is dat door de ontwikkelaar, een andere keer door de bouwer van het huis. In ieder geval hoef je zelf niets aan te vragen.