Lineaire hypotheek

Je lost maandelijks een vast bedrag af
De rentekosten dalen iedere maand omdat de hypotheekschuld afneemt
Je hebt geen restschuld aan het einde van de looptijd
De totale lasten over de gehele looptijd zijn lager dan bij een annuïteiten hypotheek
In het begin heb je hogere maandlasten dan bij een annuïteiten hypotheek

Wat zijn de risico’s?

Pas aan het einde van de looptijd is je hypotheek afbetaald. Als de hypotheek eerder eindigt, bijvoorbeeld als je het huis verkoopt, dan blijft er een schuld over. Dit kan een probleem zijn als de schuld op dat moment hoger is dan de waarde van je huis. Bij een lineaire hypotheek is het risico op een restschuld kleiner dan bij een annuïtaire lening omdat je sneller aflost.
Als de rentevaste periode afloopt, kan de rente veranderen. En daarmee het bedrag dat je maandelijks betaalt. Als de rente op dat moment hoger is, dan stijgen je maandelijkse lasten. Bij een lagere rente kunnen je lasten juist dalen.

Annuïteiten hypotheek

Je betaalt maandelijks een vast bedrag (zolang je rentetarief niet verandert)
Het maandbedrag bestaat uit een rentedeel en een aflossingsdeel. In het begin is het aflossingsdeel klein en het rentedeel groot. Geleidelijk wordt het rentedeel kleiner
Er is geen restschuld aan het einde van de looptijd
Door de hypotheekrenteaftrek heb je lagere nettolasten in het begin van de looptijd
De totale lasten over de hele looptijd zijn hoger dan bij een lineaire hypotheek

Aflossingsvrije hypotheek

Je lost tijdens de looptijd niet af
Je betaalt tijdens de looptijd alleen rente
Je hebt een vast maandbedrag tot het einde van de rentevaste periode
Je kunt maximaal 50% van de marktwaarde je huis lenen met een aflossingsvrije hypotheek
Je bouwt geen vermogen op
Je lost aan het eind van de looptijd de volledige hypotheek in één keer af